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第一拍 法院拍賣有一定程序與作業流程，通常都是由債權人聲請強制執行後，由法院完成鑑價後公告，並預定拍賣時間，是為第一拍程序。
第二拍 若當日無人投標則流標，通常約二星期後會再減價80%進行第二拍的程序。
第三拍 若無人投標則流標，通常約二星期後會減價80%進行第三拍程序。
特別拍賣 若還是無人投標造成流標後則進入「特別拍賣」的具狀承買階段，拍賣價格與第三拍同，公告應買期間為三個月。 １.公告應買(應買公告)三個月期間，有人具狀應買，拍賣終結。２.公告應買三個月期滿，債權人未提出特別拍賣聲請，本案即撤回。
減價拍賣（第四拍） 需由債權人聲請，屬特別拍賣的一種，也叫做「第四拍」程序，這是法拍程序的最後決戰關鍵。若再無人應買，債權人又不願承受，則該不動產拍賣程序即視為撤回。 公告應買三個月期間，由債權人提出特別拍賣聲請，一般法院會再降2成（但不一定）排出特別拍賣。
備註 最後，若還是無人投標則執行程序終結，債權人回去再重新進行評估。若經過一段時間債權人覺得時機成熟，又可重新申辦鑑價拍賣，則又從第一拍開始繼續循環下去。